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Zurück zur ÜbersichtErfstadt: Schöne Erdgeschoßwohnung mit Privatgarten
Objekt-Nr.: 50374/01
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Basisinformationen
Adresse:
Westerwaldstraße 1
50374 Erfstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
50374 Erfstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Gymnich
mtl. Kaltmiete:
900 €
Wohnfläche ca.:
79,90 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
70 €
Heizkosten:
170 €, sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 35 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Bezugsfrei ab:
01.02.2025
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.02.2014 bis 03.02.2024
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
32 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Energieklasse:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,90 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 10-Familienhauses in Erftstadt Gymnich und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in ruhiger, aber zentraler Lage.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lässt viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt in den eigenen Garten, der Ihnen eine private Oase im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder als Spielbereich für Kinder.
Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Zudem gibt es zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum für Ihre persönliche Einrichtung bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zur Wohnung gehört ein eigener Garten, der Ihnen zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ein Stellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls vorhanden.
Besondere Merkmale der Wohnung:
Wohnfläche: 79,90 m²
Eigener Garten
3 Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien
Ruhige, aber zentrale Lage in Erftstadt Gymnich
Separates Badezimmer und Gäste-WC
Stellplatz für PKW
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
Diese Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld in einer familienfreundlichen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lässt viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt in den eigenen Garten, der Ihnen eine private Oase im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder als Spielbereich für Kinder.
Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Zudem gibt es zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum für Ihre persönliche Einrichtung bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zur Wohnung gehört ein eigener Garten, der Ihnen zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ein Stellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls vorhanden.
Besondere Merkmale der Wohnung:
Wohnfläche: 79,90 m²
Eigener Garten
3 Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien
Ruhige, aber zentrale Lage in Erftstadt Gymnich
Separates Badezimmer und Gäste-WC
Stellplatz für PKW
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
Diese Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld in einer familienfreundlichen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!
Ausstattung:
Die 3-Zimmer-Wohnung, die 2014 in einem modernen 10-Familienhaus im KfW 40 Standard errichtet wurde, überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Sie bietet hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Bauweise, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.
Fußbodenheizung: Die Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und in den kalten Monaten für ein behagliches Raumklima sorgt.
Bodengleiche Duschen: Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders barrierefrei und komfortabel ist.
Fliesenbeläge: Alle Fußböden in der Wohnung sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die pflegeleicht und langlebig sind. Der Fliesenbelag sorgt zudem für ein elegantes und modernes Ambiente.
Elektrische Rollläden: Die Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur für eine hohe Lichtregulierung sorgen, sondern auch für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Lüftungssystem: Ein modernes Lüftungssystem sorgt für eine kontrollierte Belüftung der Wohnung und trägt zu einem gesunden Raumklima bei, indem es für Frischluftzufuhr sorgt und Feuchtigkeit reguliert.
Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine gute Belüftung und zusätzliches Tageslicht sorgt.
Aufzug: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht und besonders für Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist.
Waschküche und separater Kellerraum: Zur Wohnung gehört eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Heizung: Die Wohnung wird mit einer modernen Gas-Hybridwärmepumpe beheizt, die in Kombination mit einer Solaranlage für die Brauchwassererwärmung betrieben wird. Diese umweltfreundliche Heiztechnik reduziert den Energieverbrauch und sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine hochwertige, moderne Ausstattung, die sowohl funktional als auch komfortabel ist. Durch den KfW 40 Standard und die nachhaltige Heiztechnik ist die Wohnung besonders energieeffizient und trägt zu einer positiven Ökobilanz bei.
Fußbodenheizung: Die Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und in den kalten Monaten für ein behagliches Raumklima sorgt.
Bodengleiche Duschen: Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders barrierefrei und komfortabel ist.
Fliesenbeläge: Alle Fußböden in der Wohnung sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die pflegeleicht und langlebig sind. Der Fliesenbelag sorgt zudem für ein elegantes und modernes Ambiente.
Elektrische Rollläden: Die Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur für eine hohe Lichtregulierung sorgen, sondern auch für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Lüftungssystem: Ein modernes Lüftungssystem sorgt für eine kontrollierte Belüftung der Wohnung und trägt zu einem gesunden Raumklima bei, indem es für Frischluftzufuhr sorgt und Feuchtigkeit reguliert.
Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine gute Belüftung und zusätzliches Tageslicht sorgt.
Aufzug: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht und besonders für Personen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist.
Waschküche und separater Kellerraum: Zur Wohnung gehört eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Heizung: Die Wohnung wird mit einer modernen Gas-Hybridwärmepumpe beheizt, die in Kombination mit einer Solaranlage für die Brauchwassererwärmung betrieben wird. Diese umweltfreundliche Heiztechnik reduziert den Energieverbrauch und sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.
Insgesamt bietet die Wohnung eine hochwertige, moderne Ausstattung, die sowohl funktional als auch komfortabel ist. Durch den KfW 40 Standard und die nachhaltige Heiztechnik ist die Wohnung besonders energieeffizient und trägt zu einer positiven Ökobilanz bei.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig gut angebundenen Lage in Erftstadt Gymnich, einem beliebten Stadtteil von Erftstadt. Gymnich ist besonders für seine gute Erreichbarkeit und die angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur bekannt.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar und bieten eine gute Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. So erreichen Sie das Stadtzentrum von Köln in nur etwa 30 Minuten mit dem Zug. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 ist sehr gut, sodass Sie mit dem Auto schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen.
Für Freizeitgestaltung bietet Erftstadt Gymnich zahlreiche Möglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, und die Umgebung ist ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Region zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unterstützt wird.
Kurz gesagt: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar und bieten eine gute Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. So erreichen Sie das Stadtzentrum von Köln in nur etwa 30 Minuten mit dem Zug. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 ist sehr gut, sodass Sie mit dem Auto schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen.
Für Freizeitgestaltung bietet Erftstadt Gymnich zahlreiche Möglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, und die Umgebung ist ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Region zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unterstützt wird.
Kurz gesagt: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Provision:
Provisionsfrei
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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