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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtMönchengladbach: Am Wasserturm - solides 4-Familienhaus in top Lage
Objekt-Nr.: 41063-1
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Basisinformationen
Adresse:
41063 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Windberg
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
205 m²
Preis:
359.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1925
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Qualität der Ausstattung:
einfach
Grundstück ca.:
207 m²
Wohnfläche ca.:
205 m²
Etagenanzahl:
4
Loggia:
3
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.02.2023 bis 06.02.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
115 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Energieklasse:
D
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1925 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten.
Empfangen wird man im frisch renovierten Treppenhaus, welches baujahrestypisch über eine Holztreppe verfügt.
Für wohlige Wärme sorgen Gas-Etagenheizungen in jeder Wohnung. Drei der Heizungen wurden im Jahr 2016 erneuert.
Ihr Vorteil: Die Mieter rechnen die Heizkosten unmittelbar mit dem Versorger ab.
Vor einigen Jahren wurde die Fassade zur Straßenseite gestrichen, sodass das Objekt auch außen einen gepflegten Eindruck hinterlässt.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet.
Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon. Zur Erdgeschosswohnung gehört darüber hinaus noch die alleinige Nutzung des Gartens.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Parteien zur Verfügung.
Die optimalen Schnitte der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vermietet. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind kurzfristig freigeworden und müssen renoviert werden
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 755,-€ (ausschießlich Wohnungen EG und 1.OG). Nach Renovierung und Neuvermietung der beiden leerstehenden Wohnungen sowie Erhöhung der Mieten der beiden vermieteten Wohnungen würden sich die Mieteinnahmen auf 1.840,-€ belaufen.
FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.
Wohnungsübersicht
EG - ca. 52 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia, Garten
1. OG - ca. 52 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
2. OG - ca. 52 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
DG - ca. 49 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Empfangen wird man im frisch renovierten Treppenhaus, welches baujahrestypisch über eine Holztreppe verfügt.
Für wohlige Wärme sorgen Gas-Etagenheizungen in jeder Wohnung. Drei der Heizungen wurden im Jahr 2016 erneuert.
Ihr Vorteil: Die Mieter rechnen die Heizkosten unmittelbar mit dem Versorger ab.
Vor einigen Jahren wurde die Fassade zur Straßenseite gestrichen, sodass das Objekt auch außen einen gepflegten Eindruck hinterlässt.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet.
Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon. Zur Erdgeschosswohnung gehört darüber hinaus noch die alleinige Nutzung des Gartens.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Parteien zur Verfügung.
Die optimalen Schnitte der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vermietet. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind kurzfristig freigeworden und müssen renoviert werden
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 755,-€ (ausschießlich Wohnungen EG und 1.OG). Nach Renovierung und Neuvermietung der beiden leerstehenden Wohnungen sowie Erhöhung der Mieten der beiden vermieteten Wohnungen würden sich die Mieteinnahmen auf 1.840,-€ belaufen.
FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.
Wohnungsübersicht
EG - ca. 52 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia, Garten
1. OG - ca. 52 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
2. OG - ca. 52 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
DG - ca. 49 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Ausstattung:
Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen über eine solide und zeitgemäße Ausstattung.
Die Wohnung im 2. Ober- und im Dachgeschoss müssen saniert werden.
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizungen
- Laminat in den Wohnräumen
- Nassräume weiß gefliest
- Kabelanschluss
- separate Kellerräume für jede Einheit
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- 3 Balkone
Die Wohnung im 2. Ober- und im Dachgeschoss müssen saniert werden.
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizungen
- Laminat in den Wohnräumen
- Nassräume weiß gefliest
- Kabelanschluss
- separate Kellerräume für jede Einheit
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- 3 Balkone
Lage:
In einer der beliebtesten Lagen Mönchengladbachs und in unmittelbarer Nähe des Wasserturms befindet sich das gepflegte 4-Familienhaus.
Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sondern auch Bars und Restaurants können Sie fußläufig erreichen.
Schulen aller Schulformen sind im gesamten Stadtgebiet zu finden.
Zu entspannten Spaziergängen lädt der Bunte Garten ein, der ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Ebenfalls bietet der Standort optimale Anbindungen an die umliegenden Städte Düsseldorf, Aachen und Köln, so befinden sich Auffahrten auf die A61 und A52 weniger als 5km entfernt.
Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sondern auch Bars und Restaurants können Sie fußläufig erreichen.
Schulen aller Schulformen sind im gesamten Stadtgebiet zu finden.
Zu entspannten Spaziergängen lädt der Bunte Garten ein, der ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Ebenfalls bietet der Standort optimale Anbindungen an die umliegenden Städte Düsseldorf, Aachen und Köln, so befinden sich Auffahrten auf die A61 und A52 weniger als 5km entfernt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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